Innsbruck-Kranebitten: Bestens vermietete und sanierte Anlegerwohnung in zentraler Wohnlage

Diese attraktive vermietete Anlegerwohnung (Garçonnière) befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Innsbruck (Stadteil Kranebitten) und bietet somit eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung mit einer Wohnnutzfläche im Ausmaß von ca. 27m² ist ideal für Anleger, die von der stabilen Mietnachfrage in der Tiroler Landeshauptstadt profitieren möchten. Derzeit bis 31.08.2026 bestens vermietet, bietet diese Immobilie sofortige Erträge und eine sichere Kapitalanlage.

Die im Jahr 1974 errichtete Wohnung wurde 2020 umfassend saniert, wobei Küche, Elektrik und Wände (Verputz und Malerarbeiten) erneuert wurden. Die Immobilie präsentiert sich schlüsselfertig und ist mit einem modernen Küchenblock samt Geräten sowie einem stilvollen Bad ausgestattet. Zudem sorgt die südwestliche Ausrichtung für eine helle, warme Wohnatmosphäre.

Ausstattung & Besonderheiten

• Schlüsselfertige Immobilie – sofortiger Ertrag durch laufende Vermietung

• Vermietet bis 31.08.2026 – stabile Mieterlöse garantiert

• Hochwertige Generalsanierung 2020 – modernes Wohnambiente

• Möblierung inklusive – Küche und Bad ausgestattet

• Optimale Raumaufteilung – separate Küche mit Tür (trennt Koch- und Wohnbereich ideal), Vorraum mit Stauraummöglichkeiten

• Balkon mit Südwest-Ausrichtung – sonnige Lage mit Fernblick

• Allgemeine Parkplätze – für die Bewohner direkt vor dem Haus

• Anschluss für Waschmaschine im Bad – zusätzlicher Komfort

• Außenliegender Sonnenschutz – für angenehmes Wohnklima

• Neue Waschmaschine und neues Waschbecken (2020)

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Wohngegend von Innsbruck, die sowohl urbanes Leben als auch naturnahe Erholungsmöglichkeiten bietet. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt gewährleistet. Gleichzeitig grenzt das Haus an einen Wald, der zu entspannenden Spaziergängen einlädt.

Das Wohnumfeld ist von einer hervorragenden Infrastruktur geprägt. Der Mini-MPreis ist fußläufig erreichbar und bietet eine bequeme Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf. Auch das Cyta-Einkaufszentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Shopping- und Gastronomieangebote. Für kulinarische Genüsse sorgt das nahegelegene Ristorante Garda, das mit seinen italienischen Spezialitäten punktet. Familien profitieren von einem angrenzenden Park mit Spielplatz, der Erholung und Freizeitspaß für Kinder bietet.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zur Technischen Universität Innsbruck, was diese Immobilie besonders attraktiv für Studenten und Universitätsangehörige macht. Für Pendler und Vielreisende sind sowohl die Autobahn als auch der Flughafen Innsbruck in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage und umfangreichen Freizeit- und Nahversorgungsmöglichkeiten macht diese Garconnière zu einer idealen Wohn- und Investitionsmöglichkeit.

Investitionspotenzial

Diese Garçonnière ist eine hervorragende Wahl für Anleger, die eine kompakte, gut vermietbare Einheit in einer erstklassigen Lage suchen. Dank der umfassenden Sanierung ist kein kurzfristiger Renovierungsbedarf gegeben, wodurch die Investition langfristig planbar ist.

Mit der laufenden Vermietung bis Ende August 2026 profitieren Investoren sofort von stabilen Mieteinnahmen. Die hohe Nachfrage nach kleinen, zentral gelegenen Wohnungen in Innsbruck bietet zudem eine ausgezeichnete Perspektive für zukünftige Wertsteigerungen.

Die Wohnung ist aktuell um monatlich mit einem Hauptmietzins in Höhe von € 550,00 vermietet und kann erst nach Ablauf des Mietverhältnisses ab dem 01.09.2026 selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Innsbruck, die Hauptstadt des Bundeslandes Tirol, liegt im Westen Österreichs und ist mit etwa 130.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt des Landes. Eingebettet zwischen der imposanten Nordkette des Karwendelgebirges im Norden und dem Patscherkofel im Süden, bietet Innsbruck eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair und alpiner Natur. Die Stadt ist ein bedeutendes kulturelles Zentrum mit einer reichen Geschichte, die sich in der mittelalterlichen Altstadt widerspiegelt. Hier finden sich Sehenswürdigkeiten wie das berühmte Goldene Dachl und die kaiserliche Hofburg. Gleichzeitig prägen moderne Architektur und eine lebendige Universitätskultur das Stadtbild. Die Leopold-Franzens-Universität Innsbruck, gegründet 1669, zählt zu den ältesten Universitäten im deutschsprachigen Raum und trägt mit ihren rund 30.000 Studierenden maßgeblich zum pulsierenden Leben der Stadt bei. Innsbruck ist zudem ein international anerkanntes Zentrum für Wintersport und hat bereits mehrfach die Olympischen Winterspiele ausgerichtet. Die umliegenden Berge bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Skifahren, Snowboarden, Wandern und Klettern. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind diese Freizeitangebote schnell und unkompliziert erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage Innsbrucks, nahe dem Brennerpass, macht die Stadt zu einem wichtigen Knotenpunkt zwischen Nord- und Südeuropa. Der internationale Flughafen Innsbruck sowie ausgezeichnete Bahn- und Straßenverbindungen gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit. Zusammengefasst zeichnet sich Innsbruck durch seine hohe Lebensqualität aus, die sich aus der harmonischen Verbindung von urbanem Leben, kultureller Vielfalt und unmittelbarer Nähe zur Natur ergibt.