HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN (FAQ)

Wie gehe ich mit den vielen Spezialbegriffen um?

Wie in jedem Fachgebiet, so gibt es auch in der Immobilienbranche Fachbegriffe. Viele Begriffe wie z. B. Teilungserklärung, Erschließungskosten, Grundbucheintrag, Eigentümerversammlung, Mietpreisindex, Übergabeprotokoll, etc. sind sehr fachspezifisch. Gerne stehen wir Ihnen für die genauen Erklärungen hierzu bereit, damit Sie in dem ganzen "Fachsprachendschungel" nicht "verlorengehen“.

Was machen Sie an Werbung für mein Objekt?

Da jede Immobilie einzigartig ist, stimmen wir die Werbung auch individuell darauf ab.

• Insertion in den regionalen Printmedien
• Bewerbung der Immobilie auf unserer Homepage, sowie auf den bekanntesten Immobilienportalen
• Kooperation mit Maklerkollegen
• Etc.

Bin ich mit Unterzeichnung des Kaufvertrags einer Immobilie sofort dessen Eigentümer?

Nein, mit dem Abschluß des Kaufvertrages sind Sie noch nicht Eigentümer der Immobilie. Durch den Kaufvertrag wird der Verkäufer lediglich verpflichtet, dem Käufer das Eigentum zu übertragen.

Der Eigentumswechsel triff erst zu einem späteren Zeitpunkt ein, und zwar dann, wenn der Käufer als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen wird.

Welche zusätzlichen Kosten kommen neben dem Kaufpreis auf den Käufer einer Immobilie zu?

Neben dem eigentlichen Kaufpreis werden noch die sogenannten Nebenkosten fällig. Dazu zählen u.a. folgende Kosten:

• Evtl. anfallende Maklerprovisionen 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
• An den Staat geht die Grunderwerbssteuer von 3,5 % des Kaufpreises
• Die Grundbucheintragunskosten betragen 1,1 % des Kaufpreises
• Sowie ca. 2 % des Kaufpreis zzgl. USt. Vertragserrichtungsgebühren anfallen

Kann ich auch ohne Makler meine Immobilie verkaufen oder vermieten?

Ja, natürlich können Sie dies. Der Verkauf der eigenen Immobilie ist oftmals sehr stark mit Emotionen behaftet. So wie die meisten Juristen sich vor Gericht nicht selbst vertreten, so legen auch die meisten Makler den Verkauf des eigenen Hauses in die Hand eines Kollegen. Dieser ist eine neutrale Person, welcher die Kaufverhandlungen in der Regel besser durchführen kann.

Sie verkaufen vermutlich nur sehr selten eine Immobilie. Ein guter Immobilienmakler verfügt durch jahrelange Erfahrung über detaillierte Fach- und Ortskenntnis. Er wird Sie gut betreuen und richtig in Fragen wie z. B. der richtigen Kauf- oder Mietpreisermittlung beraten. Er verfügt normalerweise über bessere Marketingmaßnahmen und erstellt das Exposé auf die richtige Zielgruppe der Käufer hin. Er übernimmt die Bonitätsprüfung möglicher Käufer und die Organisation des notariellen Kaufvertrages.

Bei der Vermietung achtet er auf die aktuelle Rechtsprechung bei der Erstellung des Mietvertrages. Wenn Sie den Immobilienverkauf oder die Immobilienvermietung ohne Makler planen, sollten Sie diese Punkte bedenken.