HAUSVERWALTUNG
Wir bieten Ihnen folgende Leistungen im Rahmen der Immobilienverwaltung
Allgemeine Aufgaben:
- Langfristige Sicherung und Steigerung von Wert und Ertrag Ihrer Immobilie(n)
- Organisation von wertverbessernden Maßnahmen
- Ausarbeitung von Vorschlägen zur Ertragssteigerung
- Sicherung Ihrer Vermögenwerte
- Durchführung von regelmäßigen Rentabilitätskontrollen
Technische Objektbetreuung:
- Kosten-/Nutzenanalysen technischer Ausrüstung (Heizung, Klimatisierung, Schließ- u. Schrankenanlagen, Steuerungseinheiten, Aufzüge, Rolltreppen etc.
- Überwachung der Serviceintervalle für Aufzugs-, Heizungs- und Warmwasseraufbereitunganlagen
- Ausschreibung bzw. Abschluss von Betreuungs- und Wartungsverträgen in Absprache mit dem Auftraggeber
- Beauftragung von Professionisten
- Bauverwaltung und Baubetreuung (Bauaufsicht)
- Gesamtbetreuung von Objekten im Sinne der Prinzipien eines modernen Facility Managements
- Nutzerorientierte Betreuung
- Telefonische Notfall-Hotline
- Einholen von Kostenvorschlägen und Veranlassen von notwendigen Erhaltungs- und Reparaturarbeiten
- Laufende Kontrollbegehungen
- Überwachen von Reinigungs- und Pflegearbeiten
- Überwachen von Gewährleistungsfristen
- Ausarbeiten von Vorschlägen für Instandhaltungsmaßnahmen
- Kontrolle und Abnahme von Kleinreparaturen
Wirtschaftliche Verwaltung:
- Abschluss von Mietverträgen nach Rücksprache mit dem (den) Liegenschaftseigentümer(n)
- Abschluss von Versicherungsverträgen in Absprache mit dem Auftraggeber sowie deren laufende Wertanpassung
- Optimale Kontrolle bestehender Versicherungen und deren regelmäßige Nachkontrolle
- Kontrolle von Zinserträgen
- Vertretung der (des) Eigentümer(s) gegenüber Behörden, Gerichten, Schlichtungsstellen sowie in allen im Zusammenhang mit der Verwaltung stehenden Angelegenheiten mit Ausnahme jener Agenden, die dem Anwaltszwang unterliegen
- Erstellung von Betriebskostenbudgets gegenüber dem Auftraggeber
- Abhaltung gesetzlich vorgeschriebener Hausversammlungen
- Abrechnung nach den Kriterien der ÖNORM A 4000
- Erstellung eines Wirtschaftsplanes (Vorschau), Vorausschau bzw. Einholung von schriftlichen Mehrheitsweisungen in allen Angelegenheiten
- Umsatzsteuervoranmeldung und Umsatzsteuererklärung
- Kontrolle und Mahnwesen
- Führung einer Treuhandbuchhaltung sowie eines Anderkontos
- Verwaltung der Kautionen der Mieter
Für die Erstellung eines kostenlosen Verwaltungsangebotes stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung!