Schwaz: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenabstellplatz

6130 Schwaz, Nähe: Krankenhaus Schwaz / Zentrum

Vorschaubild

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia bietet alles, was das Herz begehrt und ist perfekt für Familien, Paare oder Singles, die nach einem gemütlichen und gut angebundenen Rückzugsort suchen.

Highlights:

  • Wohnfläche: Ca. 66,78 m² – ideal für individuelle Gestaltungsideen.
  • Zimmer: 3 – Ein geräumiges Wohnzimmer, ein einladendes Schlafzimmer und ein praktisches Arbeits- oder Kinderzimmer.
  • Loggia: Genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft auf Ihrer eigenen Loggia. Der perfekte Ort für einen Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.
  • Etage: 2. Stock – Bequem und ruhig, mit schöner Aussicht und viel Tageslicht.
  • Tiefgaragenabstellplatz: Ein sicherer Stellplatz für Ihr Auto – keine Parkplatzsuche mehr!
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas – Effizient und zuverlässig, sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.
  • Kellerabteil

Beschreibung:

Diese Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den großzügigen Schnitt. Das helle und freundliche Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Ihre Wohlfühlmöbel. Die Loggia, direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, erweitert den Wohnraum nach außen und bietet eine wunderbare Möglichkeit, die frische Luft zu genießen.

Das Schlafzimmer ist geräumig und ruhig gelegen, ideal für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer bietet sich perfekt als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer an – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Die Küche ist funktional und gut ausgestattet, sodass Sie sofort mit dem Kochen beginnen können. Das Badezimmer ist modern und verfügt über alle Annehmlichkeiten für einen komfortablen Start in den Tag.

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle wichtigen Orte schnell und bequem erreichen können. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Parks über Restaurants bis hin zu kulturellen Angeboten.

Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Gemütlichkeit, Komfort und praktischer Lage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die Bezirkshauptstadt Schwaz ist eine lebendige Kleinstadt mit allen nötigen infrastrukturellen Einrichtungen. Diese gewährleisten einen komfortablen Lebensstil ohne weite Wegstrecken. Die Stadt beherbergt ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Bahnhof, Bus, Geschäfte, Restaurants, Fitnessclubs und vieles mehr. Es ist also nicht nur für das Notwendige gesorgt, sondern auch für Ihr Freizeitvergnügen. Zudem ist Schwaz eingebettet in die herrliche Alpenlandschaft und selbst Erholungsgebiete wie das Achental, das Alpbachtal, das Zillertal und die Kramsacher Seen-Gegend sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Schwaz vereint alle Vorteile der Urbanität und der unmittelbaren Nähe zur Natur. Erwachsene kommen hier voll auf Ihre Kosten, aber auch für Kinder ist Schwaz ein idealer Platz zum Aufwachsen.

Sonstige Angaben

Kaufnebenkosten

3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
Gemäß Gebührenordnung des Vertragsverfassers (Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

 

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine G ewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.

Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, können sie uns jederzeit kontaktieren. Für eine unverbindliche Verkehrswertschätzung, eine bankenunabhängige Finanzierungsvermittlung sowie eine umfassende individuelle Beratung rund um Ihre Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme!

GRASL Immobilien
Münchner Straße 11
A-6130 Schwaz
M: office@grasl-immobilien.at

Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.grasl-immobilien.at


Lageinformationen

Objektnr.: 776 (Wohnung)

Fläche

66,78 m²

Kaufpreis

289.000,00 €

Zimmer

3,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 289.000,00 €
 
Betriebskosten: 58,41 €
Heizkosten: 63,20 €
Reparaturrücklage: 77,51 €
Garage: 11,84 €
Sonstiges: 72,08 €
Umsatzsteuer: 28,06 €
monatliche Gesamtbelastung: 311,10 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Gemäß Gebührenordnung des Vertragsverfassers (Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung)
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 17.190,00 € per 31.12.2023

Ein TG-Parkplatz kostet zusätzlich € 20.000,00 und ist verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben.

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1984
Stockwerk: 2. Etage
Beziehbar: Nach vereinbarung
Wohnfläche: ca. 66,78 m²
Zimmer: 3,5
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • UMTS-Empfang
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

GRASL Immobilien

GRASL Immobilien GRASL Immobilien
Mobil: +43 690 10673243
Münchner Straße 11 / 2. Stock
6130 Schwaz
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