Schwaz: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia
Eckdaten Objektnummer 800
| Standort: | 6130 Schwaz |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 225.000,00 € |
| Betriebskosten: | 130,09 € |
| Heizkosten: | 103,32 € |
| Reparaturrücklage: | 67,06 € |
| Umsatzsteuer: | 33,67 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 334,14 € |
| Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. | |
| Vertragserrichtungskosten: Gemäß Gebührenordnung des Vertragsverfassers (Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung) | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
| Reparaturrücklage: | 67.646,16 € per 31.12.2023 |
| Nettoertrag (jährlich): | 7.500,00 € |
| Rendite: | 3,4% |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | D 107,5 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | D 2,08 |
| gültig bis: | 30.01.2024 |
Details
| Baujahr: | ca. 1970 |
| Nutzfläche: | ca. 75,31 m² |
| Zimmer: | 2,5 |
| Loggien: | 1 |
| Raumaufteilung | zentral begehbar |
| Schlüsselfertig: | Ja |
| Zustand: | gepflegt |
Ausstattung
- Gas
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Südbalkon / -terrasse
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
- Abstellraum
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Kabelkanäle Unterputz
- Getrennte Toiletten
- Gäste-WC
- Massiv
- Schlüsselfertig mit Keller
- Stadtblick
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Grünblick
Beschreibung
Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia mit sehr guter öffentlicher Anbindung – Ihr neues Zuhause oder ideale Kapitalanlage!
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 bietet alles, was Sie für ein angenehmes und modernes Wohnen benötigen. Dank der intelligenten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.
Ausstattung und Highlights:
- Großzügiges Wohnzimmer: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur gemütlichen Loggia – der ideale Ort, um den Feierabend zu genießen.
- Separate Küche: Genug Platz für alle Ihre kulinarischen Ideen und ausreichend Stauraum für Küchenutensilien.
- Schlafzimmer: Ruhige Lage mit genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen.
- Badezimmer: Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC: Zusätzlicher Komfort durch ein separates WC.
- Abstellraum: Praktischer Stauraum für Ihre alltäglichen Dinge.
- Loggia: Genießen Sie frische Luft und entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Loggia.
Die Wohnung liegt in einer äußerst gefragten Lage, die alles bietet, was Sie brauchen. Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Autominuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Sie erreichen die Innenstadt schnell und bequem. Zudem laden umliegende Parks und Grünflächen zu Freizeitaktivitäten und Entspannung im Freien ein.
Ein weiteres Plus: Die Wohnung ist aktuell bis zum 31.01.2027 vermietet, was sie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger macht. Sichern Sie sich jetzt eine Immobilie in einer Top-Lage!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.